O governo federal anunciou a ampliação do programa habitacional Minha Casa, Minha Vida (MCMV) para incluir famílias com renda mensal de até R$ 12 mil. A medida cria uma nova faixa de atendimento, batizada de Faixa 4, que permitirá o financiamento de imóveis com juros menores e parcelas mais acessíveis.
Até então, o teto de renda permitido para participação no programa era de R$ 8 mil. Com a mudança, o governo pretende facilitar o acesso à casa própria para famílias de classe média, promovendo também estímulos ao setor da construção civil.
CONTRATAÇÕES DEVEM COMEÇAR EM MAIO
De acordo com o ministro das Cidades, Jader Filho, as novas regras entrarão em vigor no início de maio. A estimativa é de que 100 mil novas moradias sejam disponibilizadas inicialmente dentro da Faixa 4, com previsão de atendimento a até 120 mil famílias.
“A atuação tem sido integrada com o setor privado, entes federativos e movimentos sociais para ampliar o acesso à moradia e diversificar as fontes de financiamento”, afirmou o ministro durante o Encontro Internacional da Indústria da Construção (ENIC), realizado em São Paulo.
INVESTIMENTO E CONDIÇÕES DE FINANCIAMENTO
O programa contará com um investimento robusto. Serão destinados R$ 15 bilhões do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) — recursos oriundos do pré-sal — e outros R$ 15 bilhões captados pelas instituições financeiras, totalizando R$ 30 bilhões em 2025.
As condições da Faixa 4 incluem:
Financiamento de até 420 meses (35 anos)
Taxa de juros de 10,5% ao ano, abaixo da média do mercado, que hoje supera os 11,5%
Valor máximo do imóvel: R$ 500 mil
COMPARAÇÃO COM O MERCADO
A especialista em financiamento imobiliário, Danièle Akamine, destacou que a nova faixa do MCMV oferece vantagens em relação ao financiamento tradicional pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE).
“O MCMV oferece uma taxa de 10,5% ao ano, enquanto o SBPE aplica 11,49%, considerando as menores taxas do mercado. Essa diferença representa uma economia significativa ao longo do tempo, com impacto direto no valor final do imóvel e nas parcelas mensais”, explicou Akamine.
ACENO À CLASSE MÉDIA ANTES DAS ELEIÇÕES
A criação da Faixa 4 é interpretada como mais um gesto do presidente Luiz Inácio Lula da Silva à classe média. A medida ocorre a pouco mais de um ano das eleições presidenciais de 2026, e se soma a outras propostas que beneficiam esse público, como o aumento da faixa de isenção do Imposto de Renda para até R$ 5 mil, previsto para entrar em vigor no próximo ano.
Com isso, cerca de 10 milhões de brasileiros deixarão de pagar o imposto em 2026, fortalecendo o pacote de medidas que visa o alívio fiscal e o estímulo ao consumo.