A MRV deu início ao seu maior empreendimento até o momento, o Cidade Sete Sóis, em Pirituba, São Paulo, que promete ser um dos maiores projetos na história da empresa. Com planos para construir 11 mil apartamentos distribuídos em mais de 65 prédios ao longo da próxima década, a incorporadora espera alcançar um faturamento de R$ 3 bilhões, com um investimento total de R$ 2 bilhões.
O terreno impressionante, com 1,7 milhão de metros quadrados - equivalente a 230 campos de futebol -, foi adquirido em 2011 pela Companhia City, conhecida por liderar loteamentos que deram origem a bairros renomados de São Paulo, como Pacaembu, Alto da Lapa e Alto de Pinheiros. Após cerca de dez anos de processo de licenciamento, a City cedeu o terreno para a MRV, permanecendo como sócia minoritária do empreendimento.
"Este é um negócio de grande escala. Poucas companhias no Brasil têm esse apetite de investimento e capacidade técnica para execução", destaca o copresidente da MRV, Eduardo Fischer. "Este é um projeto que dificilmente alguém vai conseguir repetir. Não só pelo tamanho, mas pela qualidade", complementa.
A motivação por trás desse ambicioso projeto foi a oportunidade de construir em um terreno de grande porte, algo cada vez mais escasso em cidades metropolitanas, combinada com a percepção de uma demanda não atendida por habitação entre as pessoas de baixa renda nessa região da cidade.
O investimento também reflete a confiança contínua da MRV no programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) a longo prazo, uma vez que 80% dos apartamentos serão enquadrados no programa. "O 'Minha Casa' está perto de completar 15 anos. Ele chegou a mudar de nome no governo Bolsonaro, mas a dinâmica foi praticamente a mesma. Nós confiamos na sustentabilidade do programa no longo prazo", afirma Fischer.
Foco do investimento
Os lançamentos do Cidade Sete Sóis começarão na segunda quinzena de novembro, com previsão de 1 mil unidades em 2023, 2 mil em 2024 e 1 mil em 2025. Os apartamentos iniciais terão aproximadamente 34 m² a 45 m², com preços variando de R$ 230 mil a R$ 330 mil. O foco principal será atender consumidores com renda mensal a partir de R$ 3 mil, possibilitando financiamento em até 420 meses via FGTS, com taxa de juros na faixa de 7% a 8% ao ano.
Além das residências, o Cidade Sete Sóis também contemplará áreas comerciais, incluindo 25 lojas nos térreos de alguns prédios e sete lotes comerciais para estabelecimentos de maior porte, como supermercados e postos de gasolina. A MRV poderá atuar na venda dessas áreas comerciais ou buscar parcerias especializadas no setor.
Este projeto marca uma nova fase para a MRV, que está investindo R$ 300 milhões em infraestrutura e urbanização, incluindo melhorias nas redes de água e esgoto, revitalização do córrego Cantagalo e a abertura de 15 quilômetros de ruas, além de oito quilômetros de ciclovias. O desafio se torna ainda maior pela preservação de cerca de metade do terreno, coberto por mata nativa.
A marca "Cidade Sete Sóis" não será exclusiva desse empreendimento, mas será estendida a outros projetos em diferentes cidades, visando um padrão de qualidade que atenda aos sete objetivos de desenvolvimento sustentável. Projetos semelhantes já estão em desenvolvimento em Salvador, Rio de Janeiro e São José dos Campos (SP). Essa iniciativa reflete um compromisso com a preservação de áreas verdes, segurança, desenvolvimento urbano, mobilidade, comodidade, tecnologia e boas práticas de vizinhança.
O Cidade Sete Sóis em Pirituba será composto por cerca de 20 praças, quadras esportivas, pistas de skate, parque infantil, academia ao ar livre, espaços para animais de estimação, sinal de internet sem fio, guaritas de segurança e câmeras. Calçadas largas incentivam a mobilidade a pé, eliminando muros que separam o empreendimento do restante da cidade.
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