A Caixa Econ?mica Federal (CEF) anunciou nesta ter?a-feira, 28, um conjunto de medidas para facilitar a concess?o de financiamentos para a compra de im?veis novos e usados. A principal altera??o foi o aumento dos prazos m?ximos dos empr?stimos de 20 para 30 anos. A eleva??o, de acordo com o vice-presidente de Governo da CEF, Jorge Hereda, abrir? espa?o para uma queda do valor das presta?es pagas pelos mutu?rios. "Quanto maior o prazo de financiamento, mais f?cil fica para o cliente pagar suas presta?es", disse.
Numa simula??o, os t?cnicos da CEF estimaram que o valor da presta??o de um empr?stimo de R$ 80 mil, com o novo prazo de financiamento, poder? cair de R$ 940,25 para R$ 669,21 por m?s. Em contrapartida, o mutu?rio acabar? por pagar um valor final mais alto. "? natural que isto ocorra. Se o prazo ? maior, a carga financeira de juros paga tamb?m aumenta. Mas o importante ? que a presta??o passar? a caber no or?amento das fam?lias", argumentou Hereda.
Outra medida foi a cria??o de uma terceira faixa de valor dos im?veis financiados dentro das regras do Sistema Financeiro da Habita??o (SFH). A nova faixa permitir? que os financiamentos feitos com recursos da poupan?a para a aquisi??o de im?veis avaliados entre R$ 130 mil e R$ 200 mil tenham taxas de juros menores.
Com as duas faixas existentes at? agora, o mutu?rio interessado em comprar um im?vel de R$ 130 mil at? R$ 350 mil tinha que pagar juros de 12% mais a varia??o da Taxa Referencial de Juros (TR). Na nova faixa de R$ 130 mil a R$ 200 mil, a taxa cair? para 10,5% mais a TR.
"? uma medida que vai beneficiar a classe m?dia baixa, que ? um segmento do mercado em crescimento", disse o vice-presidente da CEF. A classe m?dia ? o setor da popula??o onde o presidente da Rep?blica Luiz In?cio Lula da Silva mais vem perdendo popularidade nos ?ltimos meses.
Mudan?as
As mudan?as entrar?o em vigor a partir do pr?ximo dia 3 de setembro e s? v?o beneficiar contratos novos. "As altera?es s? ser?o v?lidas para as novas opera?es feitas a partir desta data. N?o haver? renegocia??o de contratos antigos para mudar as condi?es de financiamento", afirmou o dirigente. A CEF decidiu ainda reduzir em 35% os custos com o pagamento de seguro de im?vel e diminuiu sua taxa de administra??o de R$ 25,00 para R$ 21,43.
Hereda disse n?o acreditar que a amplia??o do prazo dos empr?stimos possa provocar aumento da inadimpl?ncia da carteira de cr?dito imobili?rio da institui??o. "Aumento de prazo n?o ? risco", afirmou. A taxa de inadimpl?ncia dos financiamentos imobili?rios da CEF est? hoje em torno de 5%. "Temos uma taxa menor que os 9% do sistema com um todo", disse ele.
O prazo de 30 anos valer? para todas as opera?es feitas com recursos da poupan?a. No caso dos financiamentos com dinheiro do Fundo de Garantia do Tempo de Servi?o (FGTS), a amplia??o atinge os empr?stimos para fam?lias com renda mensal acima de R$ 1.875 (cinco sal?rios m?nimos), que hoje t?m prazo m?ximo de 20 anos. At? essa faixa de renda, o prazo subir? para 25 anos. "Neste caso, o prazo ser? menor porque os riscos s?o maiores e tamb?m o peso dos subs?dios ? alto", explicou Hereda. 1,8.
Juros
Nos empr?stimos para a compra de im?veis de at? R$ 130 mil, a taxa de juros foi mantida em 10% mais a TR. Nos empr?stimos concedidos fora do SFH (im?veis acima de R$ 350 mil), a CEF continuar? cobrando 13% mais a varia??o da TR.
Tamb?m n?o foram alteradas as taxas de juros nas opera?es com recursos do FGTS, que permaneceram em 6% nos empr?stimos para as fam?lias com renda de at? cinco sal?rios m?nimos, e em 8,16% nos financiamentos para as faixas salariais mais altas.
O or?amento da CEF para este ano prev? R$ 5 bilh?es de empr?stimos para a compra de im?veis novos e usados. "J? temos uma expectativa de que este valor poder? chegar aos R$ 5,8 bilh?es", disse Hereda. Ele ressaltou que n?o faltar?o recursos para os financiamentos porque os dep?sitos de poupan?a tem registrado um forte crescimento nos ?