O mercado de terras no Brasil, conhecido por sua dinâmica e atratividade, tem se consolidado como um dos setores mais promissores da economia nacional. Em 2024, esse segmento alcançou novos patamares, impulsionado pela valorização das commodities e pela crescente demanda por áreas produtivas. Um exemplo emblemático é a fazenda localizada em Sinop, Mato Grosso, avaliada em R$ 15 bilhões, considerada a mais cara do país.
Com 90 mil hectares destinados tanto à agricultura quanto à pecuária, o preço estimado equivale a R$ 167 mil por hectare, destacando não apenas a extensão da área, mas também seu elevado potencial produtivo. A localização estratégica no Mato Grosso, um dos principais produtores de grãos e carne bovina do país, reforça a relevância dessa propriedade no cenário do agronegócio.
VALOR POR HECTARE: O IMPACTO DA LOCALIZAÇÃO
Embora o valor total da fazenda de Sinop impressione, a propriedade com o hectare mais caro está em Franca, São Paulo. Avaliada em R$ 2,75 bilhões, sua área de 5.040 hectares apresenta um custo superior a R$ 545 mil por hectare. Essa disparidade reflete como fatores como infraestrutura, proximidade de mercados e características produtivas influenciam diretamente os preços das terras.
ONDE ESTÃO AS FAZENDAS MAIS CARAS?
Das 10 propriedades mais valiosas listadas em 2024, cinco estão concentradas no Mato Grosso, evidenciando a força da região no setor agropecuário. Outras estão distribuídas pelo Mato Grosso do Sul, Tocantins, São Paulo e Pará. O Centro-Oeste permanece como protagonista, graças à alta produção de soja, milho e carne bovina, enquanto estados como São Paulo se destacam por áreas menores, mas de alta produtividade.
VALORIZAÇÃO RECORDE
Nos últimos cinco anos, o valor das terras agrícolas no Brasil apresentou um crescimento superior a 110%. Estados como Mato Grosso e Mato Grosso do Sul lideraram esse movimento, impulsionados pela alta das commodities e pela crescente busca por áreas produtivas. Em regiões como São Paulo e Paraná, áreas menores, porém de alta rentabilidade, também registraram forte valorização.
GRANDES NEGÓCIOS EM 2024
O ano foi marcado por transações de destaque, como:
- Fazenda em Sinop (MT): Avaliada em R$ 15 bilhões, com área de 90 mil hectares.
- Fazenda em Franca (SP): Avaliada em R$ 2,75 bilhões, com 5.040 hectares.
- SLC Agrícola: Valorização das terras da empresa, totalizando R$ 11,6 bilhões.
Esses números demonstram o papel central do agronegócio na economia brasileira e confirmam que o mercado de terras continua sendo uma das melhores opções para investidores nacionais e internacionais.
PERSPECTIVAS PARA O SETOR
O mercado de terras agrícolas no Brasil segue em crescimento, reforçando a posição do país como um dos principais polos do agronegócio global. Com propriedades que atingem cifras bilionárias, como a fazenda de Sinop, e a valorização consistente das terras, o setor permanece como um pilar estratégico para a economia, oferecendo oportunidades promissoras a longo prazo.